ภาคอสังหาฯ เวียดนามเผชิญวิกฤตซ้ำซ้อนจากดอกเบี้ยพุ่งและสงครามตะวันออกกลาง

หุ้นอสังหาริมทรัพย์เวียดนามหลายตัวกลับสู่ระดับราคาต่ำสุดของปี 2022-2023 หลังเผชิญวิกฤตสภาพคล่องและการคุมเข้มสินเชื่อตั้งแต่ปี 2022.

ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2025 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นกว่า 9% สำหรับอัตราพิเศษ และ 12-14% สำหรับอัตราลอยตัว ซึ่งเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วหลังช่วงที่สินเชื่อไหลเข้าภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก.

ในช่วงต้นปี 2026 ธนาคารกลางเวียดนามได้สั่งให้สถาบันการเงินควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด โดยจำกัดการเติบโตของสินเชื่อในภาคส่วนนี้ไม่ให้สูงกว่าการเติบโตสินเชื่อโดยรวมของระบบ.

ความขัดแย้งในตะวันออกกลางตั้งแต่เดือนมีนาคม 2026 สร้างแรงกดดันเพิ่มเติมต่อหุ้นอสังหาริมทรัพย์ผ่านการเทขายในตลาด และข้อกังวลด้านเศรษฐกิจมหภาค เช่น ราคาพลังงานและค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งค่า ซึ่งอาจจำกัดพื้นที่ในการดำเนินนโยบายการเงินของประเทศ.