JPM: อสังหาฯ จีน/ฮ่องกง ไม่น่าได้กระตุ้นก่อนวันชาติ จับตา REIT Connect
Bearish Sentiment
ข่าวนี้มีแนวโน้มส่งผลลบต่อราคาหุ้น
ภาพรวมข่าว
JPMorgan ระบุว่านักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จีนและฮ่องกงกำลังจับตา 3 ประเด็นหลัก ได้แก่ การคาดการณ์มาตรการผ่อนคลายก่อนวันชาติจีน, การตอบรับของตลาดต่อ REIT Connect และปฏิกิริยาต่อที่ดินที่ต้องขายบ้านพร้อมอยู่ 🏘️ JPM มองว่าโอกาสน้อยที่รัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศก่อนวันชาติจีน แม้จะมีข่าวลือเรื่องเงินอุดหนุนสินเชื่อบ้าน แต่ขนาดและประสิทธิภาพอาจไม่เพียงพอต่อการพลิกฟื้นตลาด นอกจากนี้ REIT Connect ที่คาดว่าจะเปิดตัวใน 1H27 อาจส่งผลดีต่อ LINK REIT, CHAMPION REIT และ FORTUNE REIT ส่วนการประมูลที่ดินที่ต้องขายบ้านพร้อมอยู่พบว่ามีผู้สนใจจำกัด
ประเด็นสำคัญ
คาดการณ์มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จีน
JPMorgan มองว่าโอกาสน้อยที่รัฐบาลจีนจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศก่อนวันชาติจีน แม้จะมีข่าวลือเรื่องเงินอุดหนุนสินเชื่อบ้าน แต่ขนาดและประสิทธิภาพอาจไม่เพียงพอต่อการพลิกฟื้นตลาด
REIT Connect เตรียมเปิดตัว
SFC ตั้งเป้าเปิดตัว REIT Connect ใน 1H27 ซึ่งจะเปิดให้เงินทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่ลงทุนใน REITs ที่จดทะเบียนในฮ่องกง โดย LINK REIT, CHAMPION REIT และ FORTUNE REIT เข้าเกณฑ์คุณสมบัติเบื้องต้น
ความสนใจในที่ดินลดลง
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มสนใจที่ดินที่ต้องขายบ้านพร้อมอยู่จำกัด โดย 3 ใน 4 แปลงที่เปิดประมูลขายไปที่ราคาต่ำกว่ามูลค่าที่ตั้งไว้ และอีก 1 แปลงถูกเลื่อนการประมูล
ความเสี่ยงต่อกำไรปี 2029
หาก Gross Margin ไม่ดีขึ้น กำไรปี 2029 อาจเผชิญความเสี่ยงด้านลบ 20-30% เนื่องจากนักพัฒนาส่วนใหญ่อาจต้องปรับลดขนาดการขาย
Market Impact
Starterเข้าสู่ระบบเพื่อดูข้อมูลเชิงลึก
⚠️ คำเตือน: ข้อมูลนี้ถูกสรุปโดย AI เพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน การลงทุนมีความเสี่ยง กรุณาศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และปรึกษาที่ปรึกษาทางการลงทุนก่อนตัดสินใจลงทุน