สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเกิน 5 แสนล้านดอง Novaland-Vinhomes ครองส่วนแบ่งหลัก
สรุปข่าว
มูลค่าสินค้าคงคลังของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ณ สิ้นปี 2568 พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์เกือบ 508,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 30% จากต้นปี โดย Novaland และ Vinhomes เป็นสองบริษัทหลักที่ครองส่วนแบ่งสินค้าคงคลังรวมกว่าครึ่งหนึ่งของอุตสาหกรรม 💰 แม้ว่าจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 8% แต่สินค้าคงคลังในโครงการต่างๆ กลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้นเกือบ 24% 📉 บริษัทขนาดใหญ่อย่าง Novaland มีสินค้าคงคลังเกือบ 153.4 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายระหว่างก่อสร้าง ขณะที่ Vinhomes มีสินค้าคงคลังเกือบ 134.8 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด 📈 นอกจากนี้ บริษัทในกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม เช่น Kinh Bac และ Becamex Group ก็มีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ⚠️ มี 16 บริษัทที่สินค้าคงคลังคิดเป็นกว่า 50% ของสินทรัพย์รวม ซึ่งบ่งชี้ถึงความเสี่ยงด้านสภาพคล่องที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 📊
ประเด็นสำคัญและตัวเลขที่น่าสนใจ
- 📈มูลค่าสินค้าคงคลังรวมของ 103 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ใน HOSE, HNX และ UPCoM เกือบ 508,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 30% จากต้นปี
- 📊จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำเร็จในปี 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 8% เมื่อเทียบกับปี 2567
- 📊สินค้าคงคลังคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2568
- 📊สินค้าคงคลังที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2568
- 💰Novaland และ Vinhomes คิดเป็น 57% ของสินค้าคงคลังทั้งหมดของอุตสาหกรรม หรือเกือบ 288.2 พันล้านดอง
- 📈สินค้าคงคลังของ Novaland และ Vinhomes เพิ่มขึ้น 43% จากต้นปี 2568
- 💰สินค้าคงคลังของ Becamex Group และ Kinh Bac รวมกว่า 49.1 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 41% จากต้นปี
- 💰สินค้าคงคลังของ Novaland เกือบ 153.4 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5% จากต้นปี
- 💰สินค้าคงคลังของ Vinhomes เกือบ 134.8 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากต้นปี
- 💰ยอดขายที่ยังไม่ได้บันทึกของ Vinhomes เกือบ 186.4 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวจากสิ้นปี 2567
- 💰สินค้าคงคลังของ Kinh Bac เกือบ 27 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวจากต้นปี
- 💰สินค้าคงคลังของ Becamex Group เกือบ 22.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5%
- 💰สินค้าคงคลังของ Sunshine Group เกือบ 14.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 17 เท่าจากต้นปี
- 💰สินค้าคงคลังของ Nha Khang Dien เกือบ 23.3 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5%
- 💰สินค้าคงคลังของ Phat Dat กว่า 16.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5%
- 💰สินค้าคงคลังของ Dat Xanh Group กว่า 15.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 17%
- 📊16 บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าคงคลังเกิน 50% ของสินทรัพย์รวม
- 💰สินค้าคงคลังของ Hudland Real Estate เกือบ 2.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 19%
- 💰สินค้าคงคลังของ Regal Group เกือบ 3.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5%
- 💰สินค้าคงคลังของ CNT Group เกือบ 450 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากต้นปี
- 💰สินค้าคงคลังของ EverLand Group เกือบ 3.3 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 113%
- 📉สินค้าคงคลังของ An Gia Real Estate ลดลง 55% เหลือเกือบ 350 พันล้านดอง
- 📉สินค้าคงคลังของ Nam Long Investment ลดลง 52% เหลือเกือบ 8.7 พันล้านดอง
👀 สิ่งที่ต้องจับตามอง
- การเปลี่ยนแปลงของสินค้าคงคลังในภาคอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
- ผลกระทบของสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นต่อสภาพคล่องและผลประกอบการของบริษัท
- การบริหารจัดการสินค้าคงคลังของบริษัทขนาดใหญ่ เช่น Novaland และ Vinhomes
- แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป
⚠️ ความเสี่ยงและข้อกังวล
- •️ มูลค่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกิน 5 แสนล้านดอง อาจส่งผลต่อสภาพคล่องของบริษัท
- •️ สินค้าคงคลังในโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
- •️ 16 บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีสินค้าคงคลังคิดเป็นกว่า 50% ของสินทรัพย์รวม ซึ่งอาจเป็นความเสี่ยง
- •️ Novaland ใช้สินค้าคงคลังเป็นหลักประกันเงินกู้จำนวนมาก